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07借宿（第2页）

静吃了饭过去，不知道她安的什么心，居然晚饭都不安排。

」

「她没有安什么心，是我单独约了她，告诉她就我和她」依旧是冷冷的，看

都不看我一眼。

「哦，原来是这样啊，你是要向她咨询心理问题吗？」我问道。

她瞄了我一眼，「是啊，咨询你是不是用心学习的好学生。

」说完脸上不经

意的笑了一下，又继续

，？」我

看着凌云红着脸说道。

凌云和我对视，脸上出现了笑容，也没有在为难我，说道，「租铺面第一点

要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权

调查，确认以下几个重大信息」

「１，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地

用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以

及非法

使用房屋的风险。

「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

」

「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致

新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，

也会影响新承租人顺利办出营业执照。

」

「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。

」凌云继续

到。

「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。

」我问道。

「商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交

房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收

取承租人装修期间的租金。

」

凌云说完撩了撩头发继续道，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，

在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，

当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还

需按合同约定承担。

」

「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。

」听完我又问道。